六月十一日                 .
　　
　　今年下半年，金管局將出臺銀行對澳門樓宇按揭成數的指引，此事引起澳門房地產業的高度關注。

　　據銀行業內部消息透露，業界認為 ，從今年二、三月起，澳門樓市交投轉趨淡靜，至今淡靜情況更甚，主要是美國次按危機揮之不去，港股及國內股市反覆大跌，且內地歷經雨雪災後接踵而來四川大地震，加上中央的宏觀調控經濟政策不斷從緊，致使內地資金都留在內地不出，根本無暇光顧澳門樓市；而澳門樓市在近年「國際化」之後，越來越依賴內地資金的投資炒作，其次才是香港資金，在這樣的情勢下，澳門樓市至少要在今年第四季度才會得見好轉。不過也有這樣的預測和評估─第三季度北京奧運結束後，國內的經濟迅即有一番大調整，股市、房市。資金都會是調整的首當其衝，今年第四季度的國內經濟形勢極不明朗，所以不能樂觀估計，國內資金極有可能不會在今年第四季度大舉出外投資，更不會來澳門樓市作大投資。

　　因為澳門樓價普遍拔升得很高，已高得與澳人購買力脫節了，所以也不要寄希望樓市在澳人的內部需求催谷下，會有一番新的榮景。澳人已經基本被排除出樓市的主要左右因素之列了。

　　為此，銀行業界希望金管局在製訂本澳樓宇按揭成數指引時，不要「一刀切」。畢竟按揭貸款人的背景有別，「優質客戶」與普通客戶不能相提並論。業界估計，今年下半年出臺的本澳樓宇按揭成數指引，很可能會把「成數上限」訂定在「七成」，但對個別情況個別個案允許給到九成。

　　本澳房地產業普遍認為，今年下半年將出臺的樓宇按揭成數指引，很可能是「從緊不從鬆」的，對炒樓投資者肯定不利，其實對購樓自用者也不利，事關供樓負擔太大。因此，下半年這個樓宇按揭成數指引出臺後，對樓市樓價都有負面影響。

　　前段時間澳門的樓宇按揭情況較寬鬆，「國際商品」類別的新住宅樓單位，普遍都可以取得九成的樓宇按揭，哪怕是明確知道其是「短炒者」，銀行也很放心樂意給九成按揭。對於那些「人大」、「政協」銜頭的地產商，某些樓盤的大手包銷，甚至給十成按揭─直情是用銀行的錢、由銀行去擔風險，去做自己的生意，去自己賺錢。當然，箇中不乏「政治考量」。

六月十二日                 .

　　澳門樓市現已進入又一個調整期，這是不爭之事實。據行家反映說，樓宇買賣活動較之今年第一季度，有明顯的減少，樓價方面，即使是新宅樓宇，除極個別的樓盤外，絕大多數的樓盤都下調樓價百分之五左右；二手樓方面，也見普遍下調百分之五至一成的樓價。尤其是原先最熱旺成交的「三十年樓齡以上的殘舊樓宇單位」，近期樓價大跌一成五左右，並且還處在有價無市的狀態。

　　近期的樓市租賃市場也見淡靜了，原因是大量的香港和內地的建築業勞工離澳，再加上內地收緊自由行簽證和企業商務簽證，致使許多內地人士的「澳門竇口」要退租。現時房屋租賃市場上的最主要客戶是那些菲律賓男女，但是他們經濟條件相當差，又每每欠租走佬，加上十數人擠住在一個單位，噪音喧嘩不斷，所以即使是有空屋的房東，也不太願意把屋租給他們。近期本澳租賃市場的租金止升下調，租金普遍下調了一成。

六月十三日                 .

　　白馬行的「銀座廣場」即將開張投入營運，其地舖以及其二樓商場舖位租金，已被房地產中介業界視作是「指標性」的─本澳最高租金的商舖盡在此處，其他的商舖租金可以以此為基準作遞減。但是，據說目前為止，尚未有高級店家租下其地舖，據說是「租金釐訂不妥」之緣故。屆時其二樓商舖空置情形肯定也會明顯，原因仍然是「租金太貴」。至於其樓上的商住單位，則不具指標作用，因為其既不是「豪宅」也不是「寫字樓」。