六月九日                 .
　　
　　在澳門，由於私人樓宇單位樓價與澳人置業購買能力太過脫節，所以私人樓宇的建造情況，樓花情況和現樓情況及空置情況等等，都不是那麼引人關注了。但是，近日政府一項統計數據，卻讓普羅市民「不得不關注樓市」─事關其很可能引爆樓市泡沫。

　　據工務局最新一期的「私人建築統計」數字顯示，截至今年三月底，全澳興建中的私人建築項目有六十八個，將提供一萬一千三百多個住宅單位 。五百六十個商業單位、七個寫字樓單位、一萬四千七百個車位。截至今年三月底，本澳有仍在審批中的私人建築項目一百六十五個，涉及住宅單位二萬六千個、商業單位九百多個，車位近四萬個。

　　按照以往的經驗可以估算出，二０一０年底以前，本澳樓市肯定可以新上市一萬一千三百多個住宅單位、五百六十個商舖、一萬四千七百多個泊車位及七個寫字樓單位；二０一三年底前，本澳樓市又將增加二萬六千個住宅單位、九百多個商舖、近四萬個車位。

　　這就是顯示，僅在私人樓宇供市方面，從兩年後開始至二０一三年，大約有三萬七千三百多個住宅單位、五萬四千多個車位、一千九百多個商舖，要集中推出市場。而在這同一階段，澳門特區政府將建成近兩萬個經濟房屋及社會房屋，配售或出租給合資格的澳人。而在此之前的當下，據地產商社團的調查資料顯示，樓市中已存有兩萬個空置單位。

　　在現今及可展望的未來幾年，內地樓市股市都不容樂觀，這是內地財經專家較一致的看法。那麼，要消化澳門樓市中的如此大量的「國際商品」，祗能寄望於香港投資者，但是，任何一個地產商也不敢寄望香港買家的，事關他們大多是精明的短期炒家，托高樓市樓價後就迅速甩賣，把燙手商品留給本澳炒家及內地炒家，這是他們的一貫作為。如果香港投資者也無法子托住這個市，祗能任由「國際商品」墮落為「本澳消費品」─樓價大幅下調，調適到適合本澳人的購買力。這個調適過程，就是樓市泡沫爆破的時候。

六月十日                 .

　　澳門的產業經濟泡沫，不僅在樓市樓價中顯見，在酒店業更加慄目驚心─又據工務局公佈，今年首季施工中的酒店項目有二十三項，仍在審批中的酒店項目有三十四項，合共五十七項；預計在年內至二０一三年時，可為本澳提供約四萬六千六百多間客房。

　　現時全澳約有酒店客房一萬六千間，年住房率平均是七成五左右，年遊客總量是二千七百萬人次。有業內人士匡算過，本澳酒店客房若是暴增至六萬間，則酒店房價要較現時下調三分之二以上，以競爭爭客，但是仍有五成的客房空置，而這時候澳門的年遊客量必須翻上一番以上，達年遊客量五千萬人次左右，否則「連五成住房率都難達到」。
在中央的宏觀調控下，澳門博彩業正進入「整固期」，不再批出新的賭場酒店，不再增批賭檯，加上粵省進一步收緊自由行，整個龍頭產業情勢都是呆滯的。「六萬間酒店客房」的面世，根本就不能與博彩業的發展情勢般配，顯然冒進超前，「泡沫之極」。

六月十一日                 .

　　今年首季開始，統計局將納入百分之零點五的物業轉移印花稅的「中間轉移」情況，納入「物業轉移」統計範圍，霎時間得知，本澳樓市中的「物業轉移印花稅中間轉移」宗數，竟有整個物業交易成交宗數的三成五之多！坊間大嘆「炒風熾烈，害用家不淺」─一個住宅單位還在建造時，就先被人「包銷」炒高樓花價，然後在樓花期間再頻繁倒賣炒作，至現樓單位時，在三個月內的「物業轉移印花稅期」，再被人「中間轉移」一至幾次─這住宅現樓上市，用家還怎麼買得落手呢？

　　有說本澳新樓單位即使空置率極高，其樓價仍是高踞不下，箇中原因就在於此─揸新宅現樓者，是被人倒賣了好些手的「接火棒者」，他怎麼可能按市況調整商品售價呢？他祗能按「有賺與否」決定售價，不到萬不得己，他是不肯蝕錢拋貨的。